כל מה שצריך לדעת על הון עצמי למשכנתא

ככל שאחוז ההון העצמי ברכישת הנכס גבוה יותר, כך ההלוואה בטוחה יותר עבור הבנק. ולכן, הבנק יתן ללקוח ריביות נמוכות יותר.

זה קורה גם להיפך, אם ההון העצמי יהיה נמוך ביחס לנכס, הריביות יהיו יקרות יותר.

השלכות ההון העצמי על המשכנתא:

אם יש הון עצמי בגובה של לפחות 55% מערך הנכס, רמת הריביות תהיה הכי נמוכה.

במקרה שההון העצמי עומד על  40% מערך הנכס, רמת הריביות תהיה בינונית.

אם ההון העצמי הוא פחות מ40% (אך כן מעל 25%), רמת הריביות תהיה הגבוהה ביותר.

וניתן דוגמא, נניח שאתם רוצים לרכוש דירה שערכה הוא מיליון ש"ח. אם יש לכם הון עצמי של 55% מערך הדירה (550 אלף ש"ח), הריביות שתקבלו יהיו נמוכות. אם יש לכם הון עצמי של 40% מערך הדירה (400 אלף ש"ח), הריביות שתקבלו יהיו בינוניות. אבל אם יש לכם פחות מכך, הריביות יהיו גבוהות בהתאם.