חברה לייעוץ משכנתאות בבאר שבע

חדשות באר שבע

יועץ משכנתאות

למה לבזבז כסף מיותר בייעוץ לפני לקיחת משכנתא? הרי אני יכול ללכת ישירות לבנק, אז בוא נעשה סדר: 

ההחלטה הכלכלית החשובה ביותר בחיים היא קניית נכס , החלטה זו תשפיע על חייכם במשך שנים רבות. לכן, כדאי מאוד לתכנן את המשכנתא במיוחד לצרכים שלכם. 

אני תמיד אומר לאנשים שרוצים לקחת משכנתא שיועץ משכנתאות הוא לא הוצאה , יועץ משכנתאות מקצועי הוא חיסכון. בייעוץ נכון אני כיועץ משכנתאות יכול לחסוך לכם בין עשרות למאות אלפי שקלים. לבנק למשכנתאות יש אינטרס אחד, להרוויח כמה שיותר , לתת לכם הלוואה בהתאם לצרכים של הבנק, כלומר ריבית גבוה והחזרים לא נוחים, הבנק דואג לעצמו להרוויח כמה שיותר, כך מלמדים את יועצי המשכנתאות של הבנק לדאוג אך ורק!!! לרווחיותו של הבנק שכמובן בא על חשבונכם.

בתור אחד שביצע מאות משכנתאות אני יודע מה הריביות הנמוכות ביותר אשר אפשר לקבל מהבנק. כמומחה למשא ומתן למשכנתאות בבנקים ביכולתי להביא לכם את התוצאה הטובה ביותר עבורכם. תוצאה טובה משמעותה חיסכון גדול עבורכם.

זכרו אני עובד בשבילכם, האינטרס היחיד שעומד לנגד עיניי זה אתם! 

אמנם, כל המידע על המשכנתאות רשום באינטרנט ובדפי המידע בבנקים השונים, אך לרוב האוכלוסייה המידע הזה הוא "סינית" ולא מובן בעליל. הבנקים מצפים שלא תבינו את נושא המשכנתאות ברמת בקיאות גבוהה, והם מנצלים את הידע והכוח שלהם מולכם, לוקחי המשכנתאות.

כדי לגשר על פערי הכוחות בין הצדדים הומצא תפקיד יועץ המשכנתאות, שתפקידו לייצג אותכם לוקחי המשכנתאות אל מול הבנקים ולחסוך לכם כספים מיותרים על ריביות,  יחד עם זאת הדבר החשוב ביותר לבנות עבורכם תמהיל החזר חודשי מותאם אישית ליכולתכם הכלכלית, בפריסה נוחה לכם.

נגיד שאתם רוצים לקנות רכב ממגרש מכוניות, ראיתם כמה פרסומות באינטרנט השוותם בין המגרשים השונים בחרתם את הרכב החדש שלכם, מה שנשאר לכם זה רק לשלם.

ברור לכם שבעבור מגרש המכונית, אתם עוד לקוח פוטנציאלי ועליו למקסם את הרווחים במכירת הרכב. אותו אינטרס יש לפקיד שאתם פוגשים בבנק. עליו להיות לויאלי לבנק למקסם את רווחי הבנק דרך השגת ריבית גבוהה ככל הניתן.

התפקיד שלי בתור יועץ משכנתאות מקבוצת המפתח שליווה לא מעט משכנתאות, לגרום לבנק להרוויח עליכם הכי מעט.

עלות ייעוץ משכנתאות בסיסית מתחילה ב 5,000 ש"ח ויכולה להגיע גם ל 15,000 בתיקי משכנתאות מורכבים.

המחיר נקבע בהתאם ליכולתו וניסיונו של היועץ.

אל תילחצו מהמספרים. לא כל תיק משכנתאות הינו תיק מורכב. אבל, כל ייעוץ יחסוך לכם אלפי שקלים שהייתם משלמים לבנק.

מיחזור משכנתא

מחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הישנה במשכנתא חדשה. על ידי מחזור משכנתא תוכלו לשנות את נתוני המשכנתא  השונים, זה יכול להיות גובה הריבית, גובה ההחזר החודשי, משך זמן ההלוואה ועוד.

טרם ניגשים להליך מחזור משכנתא יש לבצע בדיקת כדאיות שתכלול:

  1. משק- שינוים בשער הדולר / יורו, או שינוי במדד המחירים לצרכן.
    לרוב כשיש ירידה בריבית ביחס לריבית בהלוואה הקיימת.
  2. שינוי בהכנסות – בעת לקיחת המשכנתא השתכרתם בשכר מסוים יתכן שכושר ההשתכרות עלה, ירשתם ירושה או קיבלתם מענק, כל שינוי שכזה יכול לקצר עבורכם את משך ההלוואה, או לחילופין כושר ההשתכרות נמוך יותר תוכלו לפרוס את תשלומי ההלוואה להחזרים נמוכים יותר בזמן ארוך יותר.
  1. בדיקת כדאיות – האם מומלץ לכם למחזר את המשכנתא?
  2. בחירת מסלולים חדשים ובנית תמהיל בהתאם ליכולת הכלכלית שלכם.
  3. קבלת הצעות למשכנתא והשוואתם בין מספר בנקים.
  4. חתימה על המשכנתא החדשה, בין אם מדובר במחזור חיצוני או מחזור פנימי.
  5. תשלום וכיסוי יתרת ההלוואה הקיימת.

מחשבון משכנתא

איך מחשבים את תמהילי המשכנתא?

כל משכנתא מורכבת ממספר מסלולים שונים שמרכיבים את התמהיל. לכל מסלול ריבית שונה, תקופת החזר שונה, גובה הלוואה שונה חיבור של כל המסלולים יחד מרכיבים את גובה ההחזר החודשי וסך ההלוואה שניתנה.

השימוש במחשבון המשכנתא פשוט וקל,  תפקידו לעזור לכם לקבל תמונת מצב ראשונית על ההחזר הצפוי בהתאם לנתונים שתזינו בו.

ישנם מספר רב של מחשבונים וכדאי לכם לנסות כמה מהם לכל אחד מהם יתרונות חסרונות אך זכרו תמיד שמחשבן משכנתא לא מדויק על השקל אך נותן אינדיקציה כללית להחזר הצפוי.

מדריך מחשבון משכנתא

רוב מחשבוני המשכנתא פשוטים וידידותיים למשתמש. המחשבונים השונים מאפשרים לחשב משכנתא באמצעות הרכבת מסלולים, להשוות בניהם, בהתאם לריביות ופרקי זמן שונים.

סכום ההלוואה – מהו גובה ההלוואה אותה אתם מתכוונים לקחת

תקופה – משך הזמן לטובת החזר ההלוואה.

ריבית – גובה הריבית אותה תשלמו עבור כל מסלול הלוואה שונה כחלק מהתמהיל

 

מסלולי משכנתא

ריבת פריים – היא ריבית בסיסית לתמחור, ריבית הפריים מסתמכת על ריבית בנק ישראל ומתעדכנת פעם בחודש.

היא מורכבת מריבית בנק ישראל ואליה מתווספת ריבית עוגן הבנקים. 

ריבית קבועה לא משתנה לאורך כל חיי המסלול. הריביות במשק יכולות להשתנות אך במסלול זה הריבית נשארת בהתאם למה שהוחלט בעת לקיחת ההלוואה. לפי החניות בנק ישראל יש חובה לשלב על לפחות שליש מסכום המשכנתא מסלול בריבית קבועה. 

מסלול זה יציב אך לרוב מדובר בריביות גבוהות יותר מהממוצע.

ריבית משתנה היא ריבית המשתנה כל תקופה. יש ריבית המשתנה כל שנתיים, יש ריבית המשתנה כל חמש שנים. השינוי מתבסס על פי פרמטר שנקבע מראש. זה יכול להיות הצמדה למדד, זה יכול על פי פרמטר אחר. בסופו של יום, ריבית זו לא נחשבת ליציבה. ולכן, על פי בנק ישראל, לא ניתן לשלב ריבית זו על יותר משני שליש מסכום המשכנתא.  תוכלו למצוא על ריבית משתנה צמודה למדד, ריבית משתנה לא צמודה למדד.

ריבית זכאות היא ריבית שלא כולם זכאים לה. מדובר בריבית זולה יותר, בסבסוד המדינה. בתקופה הנוכחית, ריבית זכאות עומדת על 3%. 

בדקתם את זכאותכם לריבית במסלול זכאות? כדי להיות זכאים צריכים לעמוד בפרמטרים מאוד מסוימים. אם גם אתם רוצים ליהנות ממסלול הזכאות, בדקו מהם הקריטריונים למסלול זכאות משכנתא והגישו בקשה לקבלת תעודת זהות (מהבנק). 

ריבית מט"ח היא ריבית המשתנה בהתאם לשינויי שער מטבע החוץ שנקבעה מראש. היא מתאימה לבעלי הכנסה במט"ח. מי שאין לו הכנסה במט"ח, אין לו סיבה לצרף מסלול זה לתמהיל המשכנתא שלו. המסלול הוא בעל ריבית לא יציבה, היא משתנה בהתאם לשער היציב של המטבע שנבחר. אם אין צורך, עדיף שלא…

סוגי משכנתאות

משכנתא חדשה

משכנתא חדשה –  זוהי משכנתא שנלקחת על ידי לקוח חדש שלא לקח בעבר משכנתא. רוב לוקחי המשכנתאות לוקחים משכנתא חדשה. חשיבות הייעוץ עם גורם מוסמך תשפיע על תנאי המשכנתא ועל חיו הכלכליים של הלווה. 

משכנתא מחיר למשתכן

תוכנית המטיבה עם אוכלוסיית מחוסרי דיור , קבוצה שמורכבת ממספר אוכלוסיות אשר זכאיות להטבות בהתאם לקריטריונים שונים. במסגרת תוכנית זו אותה אוכלוסייה מקבלת אפשרות לרכוש דירה במחיר מוזל, שכן המדינה מסבסדת את עלות הקרקע ליזם. ובנוסף אחוז מימון משכנתא גבוה עד 90% משווי הנכס. לפיכך אין צורך בהון עצמי גבוה מאוד כדי להתחייב למשכנתא.  

משכנתא הפוכה מיועדת לבני 60+, ותפקידה בעצם לקבל הלוואה חדשה על הבית לכל מטרה תמורת שיעבוד הנכס הקיים (בהתאם למשכנתא הקיימת במידה ויש) ישנה אפשרות לא לשלם כלל את החזרי ההלוואה ו"להתחשבן" בעת מכירת הבית בעתיד 

משכתא שמטרתה לשדרג את הנכס הקיים, ולרוב מגדילה את את ההלוואה. אופציה אחת לקחת משכנתא גדולה ולסגור את הקודמת או לחילופין באופציה השנייה לגרור את המשכנתא הקודמת או להגדיל את הקיימת. יש לבחור את החלופה המתאימה באתם לעסקה.

משכנתא מסוג זה נועדה למימון קרקע ובנית דירת מגורים, זוהי משכנתא מורכבת יותר ומבחינת הבנק מסוכנת יותר לפיכך מצריכה באישורים ותנאים רבים יותר

משכנתא זו היא הלוואה המשמשת למימון רכישת מגרש, קרקע. הלוואה כזו מורכבת יותר. הבנק יבדוק מה יעוד הקרקע הנרכשת, אם הקרקע מיועדת לבנייה יהיה קל יותר, אך אם היא מיועדת לחקלאות, הבנק יטען שבנתינת משכנתא כזו הוא לוקח סיכון מידי. לצורך לקיחת משכנתא כזו, לא פונים לבנק ללא ייעוץ מקצועי. פנו למומחים שלנו! כי פונים למי שיש לו ניסיון במשכנתא כזו.

עסקאות נדלן בבאר שבע

אנו בקבוצת "המפתח", ריכזנו בשבילכם את כל עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודשים האחרונים בבאר שבע, עיר הבירה של הנגב.

המידע שמוצג הינו מידע שנלקח מרשויות המס. מדובר במידע אמין ועדכני. 

ולמה חשוב להיות מעודכנים בעסקאות הנדל"ן האחרונות?

מטרת מנוע החיפוש שלנו, היא לסייע לכם בדרך לרכישת דירה. הרי כשרוכשים דירה רוצים לדעת מה מחיר הדירות שנמכרו בתקופה האחרונה באזור. תמיד מומלץ לחפש מידע על הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש.

כאן תוכלו לקבל אינפורמציה על עסקאות שבוצעו בשכונה ומה היה מחיר הדירות בסביבה. כך תוכלו לבחון מגמות ולהכיר טוב יותר את שוק הדיור בעיר ובפרט את שוק הדירות בשכונה המבוקשת. בין אם אתם מעוניינים לקנות דירה או למכור. עשו שיעורי בית לפני כן !

פניה מהירה:

יצירת קשר מהירה