דירה בהנחה – איך לוקחים משכנתא עבור דירה בפרויקט של מחיר מטרה?

יש לכך כמה סיבות:

• דירה בהנחה – מחיר הדירה בפרויקטים של מחיר מטרה הינו זול באופן משמעותי ממחיר השוק. המדינה דורשת מהקבלנים לתת הנחה של עשרים אחוזים על מחיר הדירה. אבל בפועל, ההנחה יוצאת הרבה יותר מעשרים אחוז. מכיון שאת ההנחה קובע הקבלן עוד לפני שהוא מתחיל לבנות את הפרויקט, עד שהפרויקט נבנה, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. הדירות באזור נעשות שוות יותר בגלל פיתוח פארקים סמוכים וכו', ולעומת כל זאת, מחיר הדירה לזכאי מחיר מטרה, אינו משתנה כמלוא הנימה.

• הון עצמי נמוך – למרות שהמדינה מחייבת את לווי המשכנתאות לדיור להביא הון עצמי של עשרים וחמישה אחוזים לכל הפחות, בפרויקטים של מחיר מטרה ודירה בהנחה, המדינה מתגמשת לטובת הלווים. בעצם המדינה מורה לבנקים לחשב את אחוזי המימון אותם הם מביאים לכל דירה בפרויקטים של מחיר מטרה בצורה שונה, מה שגורם לכך שהלווים צריכים להביא בסופו של דבר עשרה אחוז בלבד כהון עצמי עבור רכישת הדירה. נתון זה הינו משמעותי ביותר, וגורם לכך שזוגות צעירים שלא היה להם סיכוי להגיע לדירה משלהם, מצליחים להגשים את החלום הזה.

• מסלול זכאות – בנוסף לכל זה, רוכשי הדירות בפרויקים של מחיר מטרה, זכאים לקבל מסלול זכאות במשכנתא שלהם. מה זה אומר? זה אומר שחלק מסכום המשכנתא אותה הם לווים מהבנק, הם יכולים לקבל בתנאים משופרים. על מנת לקרוא עוד על מסלול זכאות, היכנסו למשכנטאצ'.