למה החליטה המדינה לצאת במיזם תוכנית מחיר מטרה?

למדינת ישראל יש בעלות על רוב הקרקעות בארץ. גם אם רכשתם קרקע, היא לא רק שלכם, היא גם של המדינה (אנחנו לא ברוסיה, אבל אלו הנהלים…). כאשר המדינה מחליטה להפשיר קרקע לבניה, היא מעמידה אותה למכרז עבור קבלנים על מנת שהם יתחרו ביניהם על מחיר הקרקע הגבוה ביותר. קבלן שיצליח להביא את המחיר הגבוה ביותר, הוא זה שיזכה לבנות את הפרויקט. מה נגרם כתוצאה מכך? מחירי הדירות שנמכרו בפרויקט של אותו קבלן, התייקרו בהתאם למחיר הקרקע הגבוה, אותו שילם הקבלן עבור ביצוע הפרויקט. 

צורת ביצוע המכרזים, גרמה לתדלוק מחירי הדיור בארץ, ולכך שמחירי הדירות היום ברוב אזורי הארץ, פשוט בלתי נסבלים. ומי שמרוויח מכך, זה המדינה בלבד. 

האם המשקיעים לא מרוויחים מעליית מחירי הדירות? אולי הם מרוויחים, אבל על מנת להמשיך להשקיע בשוק הנדל"ן הישראלי, הם צריכים לשלם עבור ההשקעה הבאה את כל הרווחים שלהם מההשקעה הקודמת. 

שורה תחתונה הכשלים של המדינה בנוגע להתנהלות הנדל"ן בישראל, גרמה לכך שמחירי הדירות עולים בלי הפסקה. גם אם השנה המדינה תשווק קרקעות בכמות גבוהה ומכופלת מהכמות אותה צורך השוק הישראלי, שום דבר לא יעזור. מדוע? אחרי שנים ארוכות כל כך של מחסור בדיור, יש צורך שיעברו מספר שנים ארוכות עד שהשוק יתאזן.