איך גוררים משכנתא? ולמה אנשים בוחרים לגרור את המשכנתא שלהם?
גרירת משכנתא היא אחת הפעולות הפיננסיות הדי נפוצות בישראל. הגרירה מתבצעת ממש כמו גרירה פיזית, לוקחים את המשכנתא הקיימת ומעבירים אותה לבטוחה אחרת, כלומר לנכס אחר. למה לא לקחת משכנתא חדשה? כי אם תנאי המשכנתא שלכם טובים והיום אי אפשר למצוא כאלו ריביות, חבל לפרוע הלוואה כזו ולקחת הלוואה זולה יותר תמורתה, בדיוק בשביל זה בנק נותן אופציה של גרירת משכנתא.
חושבים לעבור דירה? תבדקו איך נראית המשכנתא שלכם
בימינו נעשה מאוד מקובל התופעה של מעבר בין דירות. אפילו זוגות צעירים שכולה רכשו דירה לפני חמש שנים, כבר יכולים לחפש בית גדול יותר במקום טוב יותר וכו'. תופעה מזמנת לעולם המשכנתאות עוד ועוד אתגרים, והאמת היא שכל החוקים הקיימים בתחום המשכנתאות, נחקקו לאחר בקשות, מקרים ותביעות של אזרחי ישראל.
אם אתם חושבים לעבור לבית חדש, אין זה אומר שאתם צריכים לעבור מחדש את כל התהליך של ההיכרות עם הבנק, אלא אתם יכולים לגרור את המשכנתא לבית החדש יחד עם כל הדברים שאתם מתכננים לגרור. אבל שימו לב לא להתעצל. אם אפשר לשפר את המשכנתא שלכם אפילו במעט, אל תגררו אותה, אלא פנו ליועץ משכנתאות מומחה שיוציא עבורכם משכנתא חדשה ואיכותית יותר.
לפני שאתם כבר סגורים על עצמכם, פנו לבנק בו יש לכם משכנתא ותבדקו שהוא מאשר לכם לקחת אתכם את המשכנתא לבית חדש. כי אם לא, אתם צריכים לשקול מחדש את כל המעבר לבית החדש.
מה צריך לעשות כדי לגרור משכנתא? הנה התהליך לפניכם
- דבר ראשון מגישים בקשה עבור אישור גרירת משכנתא. כדי להגיש את הבקשה, עליכם לגייס את המסמכים הבאים:
1.חוזה מכירה של הדירה עליה אתם בעלים כיום.
2. חוזה הרכישה של הדירה אליה אתם מתכננים לעבור.
3. העברת בטחונות- כמו כמו במשכנתא רגילה, תצטרכו ללכת לעורך דין כדי לחתום אצלו, והוא יעביר את הבטחונות לטובת הבנק.
4. שלב החתימות- עליכם להגיע לבנק כדי לאשר את כל התהליך.
5. אסמכתאות- הבנק רוצה לראות שהעברתם את הכסף שהתחייבתם להעביר למוכר שלכם עוד לפני שהבנק גורר את המשכנתא. - בדיקת הבקשה בבנק בו המשכנתא שלכם נמצאת. המתינו בסבלנות, תהליך בדיקת הבקשה עלול לקחת שבועיים ואף יותר מכך.
- קבלת אישור או סירוב מהבנק לגבי הבקשה שלכם.
- מביאים שמאי לדירה כדי לראות מה גובה המשכנתא המדויק שאתם זכאים לקבל עבור רכישת הדירה.
- המשכנתא אותה אתם גוררים לא מספיקה לכם? במקביל אתם צריכים לפתוח הליכים להלוואה נוספת.
- מעבירים את השעבוד מהנכס הקודם שלכם לנכס הנוכחי.
שימו לב
למרות שגרירת משכנתא זה נשמע דבר פשוט מאוד. המציאות בשטח מוכיחה שאנשים רבים שביקשו לגרור את המשכנתא שלכם, נתקעו עם התהליך במשך כמה חודשים טובים. לכן, אם אתם מתכננים לגרור את המשכנתא שלכם, שימו לב שבחוזה הרכישה של הדירה החדשה, אתם לא צריכים לשלם ריביות גבוהות מדי על כל יום בו לא העברתם את הכסף למוכרים.
הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע.