אילו שינויים עומדים להתבצע בגביית עמלת פתיחת תיק?
כאשר זוג צעיר מגיע לקחת משכנתא הוא צריך לשלם רק אלף שקל לשמאי ורק שבע אלף שקל לעורך דין… ורק עוד אלפיים שקלים על עמלת פתיחת תיק, ורק ורק ורק…
בנק ישראל מעוניין להתחיל לצמצם את כל העלויות הללו בכדי להקל על הלווים בארץ ולעזור להם להקטין את העלויות הבלתי פוסקות של לקיחת המשכנתא. כמה עולה עמלת פתיחת תיק כיום? מה אומרים על כך הבנקים? איך זה ישפיע על המשכנתאות של הלווים? כל מה שרציתם לדעת נמצא כאן בפוסט הזה.
כמה עולה עמלת פתיחת תיק כיום?
כיום עמלת פתיחת תיק עומדת על רבע אחוז מהמימון הבנקאי שלכם. אם לקחתם מהבנק מימון בנקאי לדירה שלכם בגובה של שמונה מאות אלף שקלים, עמלת פתיחת תיק שתצטרכו לשלם לבנק בעת לקיחת המשכנתא, תעמוד על 2,000 ש"ח. אמנם כאשר אנחנו מדברים על רכישת דירה, זה נשמע עוד משהו ולא משהו כל כך משמעותי, אבל רק עמלת פתיחת תיק ורק עוד כמה כאלה, וזה פשוט לא הגיוני.
מה השינוי שבנק ישראל מתכנן לבצע?
בנק ישראל עומד לעצור את הטירוף של עמלת פתיחת תיק ולהגביל את הבנקים בגביית עמלת פתיחת תיק בסכום של עד שלוש מאות שישים שקלים. מה שאומר חיסכון משמעותי במשכנתאות. אם רכשתם דירה והמשכנתא שלכם מכילה יותר ממיליון שקלים, החסכון שתשיגו בעמלת פתיחת תיק תהיה משמעותית בהחלט.
מה אומרים הבנקים על השינוי שעומד להתרחש בעמלת פתיחת תיק?
הבנקים כמובן זועמים. אבל איך אומרים, סוף מעשה במחשבה תחילה. זה לא הגיוני שהבנקים עושים הון על כל משכנתא שהם משחררים ללווים חדשים ועוד יעשו כסף מהצד על חשבון אנשים שאין להם באמת מאיפה לשלם את כל העמלות מסביב. פשוט לא.
איך זה ישפיע על המשכנתאות בישראל?
אין לנו דרך לדעת מה יהיה בעתיד. אבל יש לנו אפשרות להסתכל על העבר. עד כה כאשר בנק ישראל פעל למען החיסכון של האזרחים, וזה היה על חשבון הבנקים, זה פשוט לא הלך. למה? בואו ניקח לדוגמא את השינוי בריבית הפריים שהיתה לפני כשנה. לפני כשנה השתחררה המגבלה על ריבית הפריים, שהיא הריבית הנמוכה ביותר. ולווים יכלו בעצם להגדיל לעצמם את החיסכון במשכנתא.
אבל… ראו זה פלא, ממוצע ריבית המשכנתא כלל לא ירד. איך זה יכול להיות? פשוט מאוד, אם לווים לקחו יותר פריים במשכנתא שלהם, הבנקים ייקרו להם את המסלולים האחרים שהיו להם במשכנתא. בקיצור, אי אפשר להוזיל את המשכנתאות.
האם החיסכון בעמלת פתיחת תיק, הוא רק אחיזת עיניים? נחיה ונראה. ימים יגידו.