המדריך המלא להבנת מושגי המשכנתא הבסיסים ביותר

משכנתא היא אחת מהעסקאות המורכבות ביותר שעוברים אזרחי ישראל. לפני שאתם חותמים על עסקה שתגרום לכם לגלגל מאות אלפי שקלים, אתם חייבים להיכנס למדריך הזה. אמנם זה נכון שאתם הולכים לקחת יועץ משכנתאות שיעשה לכם את כל העבודה, אבל זה לא פוטר אתכם מלהבין את המצב שלכם. כלומר, יועץ המשכנתאות עם כל הכבוד לו (ומגיע לו), אינו יכול להשלים את השותפות שלכם לתיק. כאשר אתם שותפים לתיק המשכנתא שלכם, ובסך הכל השקעתם טיפ טיפה מאמץ כדי להבין את מושגי הבסיס של המשכנתא, כל המשכנתא שלכם תיראה אחרת. 

 

פנו כמה דקות לקריאת הכתבה הבאה. 

הסבר מושגי משכנתא בסיסיים

  • קרן – הסכום אותו משלם הבנק במקומכם למוכרי הדירה שלכם, זה הקרן. הלוואה מורכבת משני מרכיבים, קרן וריבית.
  • ריבית- כאשר אתם לוקחים מהבנק הלוואה, אתם משלמים לו על כך כסף שמגיע בצורה של ריביות. ככל שהריביות יהיו נמוכות יותר, כך ההלוואה שלכם תהיה אטרקטיבית יותר.
  • החזר חודשי- הכסף אותו אתם מתעתדים לשלם לבנק מדי חודש בכל תאריך קבוע, זה ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם. הרי את המשכנתא לקחתם על מנת להחזיר, ועל כן התשלום החודשי שלכם נקרא החזר חודשי.
  • יתרת הלוואה- אחרי חמש שנים או יותר שאתם משלמים את המשכנתא שלכם ואתם רוצים להיות מעודכנים איפה עומדת ההלוואה שלכם, כמה כבר שילמתם, ועוד כמה נותר לכם לתשלום. אתם צריכים לגשת לבנק ולשאול אותו מה יתרת ההלוואה.
  • לוח סילוקין- התשלומים החודשיים שלכם מפורטים לאורך כל החודשים של ההלוואה מראש, על גבי לוח סילוקין. סילוקין מלשון סילוק. כלומר, הדרך שלכם לסלק את ההלוואה מעליכם זה על ידי התשלומים, ולכן לוח התשלומים נקרא לוח סילוקין.

    לוח הסילוקין הינו טבלה המורכבת מכמה עמודות. לא כתוב בו סכום חודשי מאוחד. אלא המשכנתא שלכם מפורקת בכל חודש למסלוליה. ולכן לוח הסילוקין הוא תמונת מצב כוללת על ההלוואה שלכם. אבל קחו בחשבון שלוח הסילוקין שאתם מקבלים מהבנק לפני שהתחלתם לשלם, אינו לוח סילוקין אמיתי, מכיוון שריביות המשכנתא משתנות אחת לתקופה ולאף אחד אין אפשרות לצפות אילו ריביות תהיינה אחרי יום.

רוצים לקחת משכנתא? 

משכנתא כפי שאמרנו לכם היא מקצוע בפני עצמו. זה מצחיק מאוד לשמוע אנשים שיודעים בדיוק כמה הם משלמים לסלקום מדי חודש (18.90 שקלים), אבל כמה ריביות הם משלמים על הלוואות שיש להם הם לא יודעים. בעוד שלסלקום הם משלמים בזוטות, לגופים המלווים אנחנו מכניסים רווחים של מאות אלפי שקלים. חבל לעשות טעות ואז להתחרט. פנו למומחים של המפתח למשכנתאות באר שבע שיעזרו לכם לחלץ מהבנקים משכנתא מהמדרגה הטובה ביותר. כי משכנתא זה עסק ליועצי משכנתאות מומחים. 

אני רוצה להיפגש עם המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע.

פניה מהירה:

יצירת קשר מהירה