מה שרציתם לדעת על חוק התכנון והבניה
במדינת ישראל אין מספיק דירות. מאיפה אנחנו שואבים את המשפט הזה? לכו לבית שמש. שם יש מספר רמות שאפשר לקרוא להם מספר ערים בהם נבנות עשרות אלפי יחידות דיור, וכולם כולם כולם כבר מכורות מראש לזוגות צעירים ומשפרי דיור. מה זה אומר לכם? זה אומר שתחום התכנון והבניה של מדינת ישראל הוא אחד התחומים היותר דינאמיים במדינת ישראל.
חוק התכנון והבניה אחראי על גם על עוד נקודות בתחום הבניה כמו: אחראי על הוצאת אישורי בניה, היטלי השבחה, פיצוי עבור אזרחים בתחום זה ועוד. חוק זה עומד תקף משנת 1965, אך כפי שאתם מבינים במהלך השנים החוק הלך ושינה את פניו ואת צורתו.
מה זה חוק התכנון והבניה?
חוק זה מכליל בתוכו כמה נושאים מרכזיים ואת כל המסתעפים מסעיפים אלו:
- רגולציה – כל הנושא של החוקים והכללים בתחום הבניה קשור לחוק זה.
- שמירה על איזון ברפורמת הבניה – כדי שמראה רחובות המדינה יראו טוב, אין אפשרות לכל בעל נכס לבנות כמה שהוא רוצה. על כל התחום הזה אחראי חוק התכנון והבניה תוך כדי הגבלת זכויות בעלי קרקעות.
- רישום הבנייה בפועל – קיבלתם היתר בניה חוק זה רושם אתם ההיתר שלכם, את החריגות המותרות וכו'.
- עונשים – מה נחשב כעבירה על תחום הבניה, את זה מחליט חוק זה, וכן אילו עונשים יקבל מי שעבר על מגבלות בניה חמורות.
החוק עבר תיקון 101 - מה הוא תיקון זה?
במדינת ישראל עושים הכל כדי לזרז הפשרת קרקעות לבניה, והוצאת אישורי בניה כדי להקטין את מצוקת הדיור כמה שיותר מהר. תיקון זה הינו חלק מהפעולות שעזרו להריץ את תהליך היציאה מהמצוקה. תיקון החוק נכנס רשמית ב-2014.
הנה השינויים שהכניס התיקון לחוק התכנון והבניה של מדינת ישראל:
- הוועדות המקומיות קיבלו תוקף חזק יותר וסמכות גבוהה יותר כדי לקדם במהירות רבה יותר תהליכי בניה.
- הרחבת הזמנים בהם מתעסקות הוועדות לענייני הבניה. וכן אם פרויקט מסוים נתקע באמצע, יש אפשרות לעבור בין ועדה אחת לועדה שניה.
- אפשרות לשיתוף של אזרחי ישראל במהלך הוצאת היתרי בניה – שיקוף התהליכים.
- הוצאה מן הכלל מקרים בהם ניתן לבנות בלי היתר בניה.
- התייעלות בכל הנושא של רישום בניה, והוצאת טופס 4.
מה קשורות תוכניות מתאר ארציות לחוק זה?
קודם כל תוכניות מתאר מדברות על בנייה במדינת ישראל, והקשר הוא הדוק. חוק זה מגדיר את סוגי התוכניות לבניה במדינת ישראל. גרים בדרום? רוצים שהבית שלכם יהיה כבר אחרי תמ"א 38? חוק זה משפיע על תהליכי הבניה שלכם בצורה ישירה.
לפני שאתם ממשיכים לבד בכל התחום המורכב של בניה, רכישת נכס וכו', הכירו את המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע. אנו ניתן לכם יד בכל שלב ושלב כדי שתחושו בטוחים. המטרה שלנו היא לחסוך לכם כסף, זמן ועוגמת נפש. הקליקו כאן לתזמון הפגישה שלכם עם המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע.