משכנתא למשפרי דיור בבאר שבע

משפחת כהן רוצה לעבור דירה. הערך של הדירה שיש בבעלותה הוא 1.5 מיליון ש"ח, נשאר להם עוד 200 אלף ש"ח על מנת לכסות את המשכנתא.

הדירה שהיא רוצה לקנות עולה 2 מיליון ש"ח. היא מתכננת לקנות את הדירה בעזרת הסכום שתרוויח ממכירת הדירה הישנה (1.5 מיליון ש"ח). זאת אומרת שבשביל לקנות את הדירה, הם צריכים חצי מיליון ש"ח ואת מה שנשאר בשביל לסגור את המשכנתא הישנה (200,000 ש"ח). המשכנתא שלהם תהיה בגובה 700,000 ש"ח.

תארו לעצמכם שמשפחת כהן רכשה את הדירה החדשה לפני שהיא מכרה את הדירה הקודמת. במצב כזה היא ניצבת בפני שתי בעיות מרכזיות: 

1. מיסוי– ברגע שהם ירכשו את הדירה החדשה זה יחשב שיש להם שתי דירות בבעלותם והרכישה תיחשב להשקעה. לכן, המיסים יהיה גבוהים יותר.
   רשות המס מודעת לכך שלא כל רכישת דירה נוספת היא לצרכי השקעה ולכן, ב 18 החודשים לאחר רכישת בנכס, אפשר למכור את הדירה הקודמת בלי להיחשב בעלים של שתי דירות.

1. תזרים מזומנים ומקורות מימון- התשלום הראשון של קניית הדירה צריך להיות מההון העצמי של הרוכשים. אם ההון העצמי מתבסס על מכירת הדירה, הם לא יוכלו לשלם את התשלום הראשוני עד מכירת הדירה (ואם הם מתכננים לגור בדירה עוד שנה ורק אחר כך לעבור זו יכולה להיות בעיה).

    

בנוסף, אם הם יקנו את הדירה החדשה הם יהיו צריכים לשלם גם את המשכנתא הקודמת וגם את המשכנתא החדשה במקביל, זו הוצאה כלכלית גדולה ולא כל אחד יכול לעמוד בה.

כדאי שתחשבו במחשבון משכנתא לפני שאתם נכנסים לתהליך. כך תוכלו לקבל אינידקציה למה שמחכה לכם.