לשעבד דירה כדי להוציא ממנה הון עצמי לדירה נוספת – בקרוב לא יהיה ניתן להשתמש בטריק הזה
אנשים רבים שאינם משקיעים אך רצו למצוא את עצמם עם נכס מושקע, שיעבדו את הדירה שלהם ובעזרת ההון שהוציאו רכשו דירה נוספת שאת המשכנתא שלה כיסו על ידי תשלום השכירות של הדירה להשקעה החדשה. מה- 1/10/2021, כבר לא תוכלו לשחרר לעצמכם הון עצמי בצורה כזו.
ואם אתם שואלים למה, אז תדעו שמדינת ישראל מנסה להוריד את מחירי הדירות על ידי צמצום רכישתן. זה יעזור? על זה אומרים נחיה ונראה. בכל אופן אם יש לכם תוכניות כאלה לעתיד הקרוב, כדאי שתבצעו אותן בזריזות מירבית כדי שלא תמצאו את עצמכם עומדים מאחורי מנעול ולא יכולים לשחרר את ההון העצמי.
איך הולכים להראות השינויים בפועל?
- כפי שהסברנו אין יותר אפשרות לקחת הלוואה בהתבסס על הבית שלכם, גם אם אין לכם משכנתא עליו. זה לא אומר שלא תוכלו לקנות דירה להשקעה, אבל זה כן אומר שכדי לקנות דירה להשקעה תצטרכו להשקיע הרבה עמל ולגייס הון עצמי בעצמכם.
- משפרי דיור שעוד לא הצליחו למכור את הבית הקודם שלהם ורוצים לקחת הלוואה להון עצמי ולפרוע אותה ביום בו ימכרו את הדירה, כבר לא יוכלו לקבל את הלוואת המשכנתא שהבנקים היו מאשרים לקחת לצורך זה אלא הלוואת בלון. למה זה כל כך גרוע, העיקר שאפשר לקחת הלוואה?! אם אתם שואלים את זה כנראה שאתם לא יודעים מה היא הלוואת בלון. הוואת בלון זו אחת ההלוואות הכי יקרות הקיימות בשוק.
למי התקנה החדשה מפריעה?
מי שמפסיד מהתקנה החדשה שעתידה להיכנס לתוקף בחודשים הקרובים זה המשקיעים המתחילים ומשפרי הדיור. למה דווקא המשקיעים הקטנים? כי משקיעים גדולים מסתדרים לבד עם גיוס הון עצמי בלי עזרה של הלוואות. כי יש להם כל הזמן כסף נזיל שעומד מוכן להשקעה הבאה. כי כל הקושי זה להתחיל עם ההשקעה הראשונה. אחר כך הכל כבר הרבה יותר זורם. ולכן, זה כל כך מעצבן אנשים רבים כי מבחינתם זה תוקע אפיק פרנסה מכובד מהרבה משקיעים פוטנציאלים.
אבל הכי קשה לאנשים שבסך הכל לא ביקשו להתפרנס אלא רק לא לבזבז כסף על ריביות. הכוונה לסוג השני של מי שנפגע מהתקנה החדשה – משפרי דיור. כיום (כלומר עד ה-30/09/2021) אפשר לקחת הלוואות זולות מאוד ולמצוא את עצמכם עם הון עצמי ביד כדי לשפר את איכות החיים ואחרי זמן למכור את הדירה במחיר גבוה יותר כך שהיה שווה לשלם את הריביות. אבל עוד מעט הכל יהיה מסובך הרבה יותר. כי אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לשלם כל כך הרבה ריביות, כשמצד שני, מי שראה דירה שעונה לדרישותיו, למה שלא תהיה לו אפשרות לחתום עליה גם אם הוא עוד לא מכר את הדירה שלו?
משפרי דיור? קבלו נקודה חשובה
הבנקים לא ממהרים לאשר הלוואות בלון. ולכן, אם אתם לא מספיק משופעים כלכלית, לא תמיד הבנק יתייחס לנתון שבקרוב אתם עתידים למכור את הדירה שלכם ואז יהיה לכם הון לסגירת ההלוואה. לכן, יכול להיות שאפילו את האפשרות של לקחת הלוואת בלון לא תהיה לכם.
שורה תחתונה
בנק ישראל מנסה לייבש את הים על ידי כך שהוא מנסה לעצור את גרף רכישת הדירות שכל הזמן עולה וגורם למחירים לנסוק באופן מתמיד. בינתיים, מה שלא עשו כדי לעצור את האנשים מלקנות דירות רק הגביר את קצב רכישת הדיור בארץ. לכן, עד שהחוק לא ייכנס לפועל, אין לנו אפשרות לדעת איך חוק זה השפיע על המשקיעים, על משפרי הדיור ועל שוק הדיור הכללי.
הכירו את חברת המפתח למשכנתאות באר שבע
אנו חברה של יועצי משכנתאות בפריסה ארצית על מנת לתת לאנשים בארץ את שירות ייעוץ המשכנתאות בצורה נגישה וחלקה. אנו מאמינים כי לכל אזרח מגיע לקבל את הריביות הזולות ביותר שאפשר להוציא היום מבנק ממוצע ונעשה הכל כדי לממש את זה בפועל. כי מגיע לכם לנהל חיים תקינים גם אם יש לכם משכנתא.