איך מתכוננים למשכנתא?

לפני שאתם מתלהבים שאם יש לכם הון עצמי אתם יכולים לרכוש דירה במחיר מסוים, אתם צריכים לקחת בחשבון, לרכישת דירה יש עלויות נוספת מלבד מחיר הדירה. אילו עלויות יש? 

• נתחיל עם העלות הגדולה והמוכרת ביותר, מתווך. התשלום עבור מתווך הוא לא פחות מ 2% ממחיר הדירה שלכם. אולי כדי להמחיש במספרים ניתן דוגמא קטנה. רוכשים בית במיליון ש"ח? אתם צריכים להעביר למתווך 20,000 שקלים. זו עלות ראשונה. 
• עלות נוספת, כדי לבצע עסקת רכישת נדל"ן, אתם צריכים לקחת ליווי של עורך דין. התשלום לעורך דין הינו לפחות חמשת אלפים שקלים. 
• שמאי מקרקעין- כדי שהבנק יאשר לכם את המשכנתא עליכם להזמין שמאי על חשבונכם כדי שהוא יתן לבנק הערכה לשווי הדירה על פי ראות עיניו המקצועיות. 
• שיפוצים- אומנם לא כל מי שעובר דירה משפץ אותה, אבל אתם יודעים איך זה, רק להחליף אמבטיה ורק זה ורק זה, ועברתם את התקציב שלכם. 
• מתכננים לרכוש דירה מקבלן? מלכתחילה אתם צריכים לדעת שסכום הדירה שלכם אחרי כל התשלומים, יהיה גבוה יותר לעומת סכום הדירה עליו חתמתם בחוזה. וזה בגלל מדד תשומות הבניה. מאחר והקבלן עדיין לא יודע להעריך את שווי הדירות האמיתי אחרי גמר הבניה, בהתאם לעלויות הבניה, הוא מצמיד לכם את סכום הדירה למדד תשומות הבניה. כבר שנים ארוכות שכל מי שהצמיד את החוב שלו למדד תשומות הבניה, מחיר הדירה שלו רק התייקר.
  יש דרך להוזיל את עלויות מדד תשומות הבניה? כן. אם יש לכם הרבה הון עצמי, אז תעבירו אותו במלואו. רק הכסף אותו לקחתם כמשכנתא, הוא זה שיוצמד למדד תשומות הבניה. שווה לקבלן לקחת ממכם מזומן למרות שהוא יודע שהוא עתיד להפסיד על זה, בגלל הצורך שלו במזומנים. 

הקליקו כאן לתזמון פגישה עם המומחים של חברת המפתח שיעזרו לכם להתכונן לקראת רכישת הדירה שלכם.