האם רוכשי דירות מקבלן יחסכו כסף? מה שחדש עם מדד תשומות הבניה
אימת כל רוכש דירה על הנייר היא ההצמדה למדד תשומות הבניה. מחירי המשק עולים כל הזמן, מה שאומר שלקבלן אין את הכלים להעריך את שווי הדירות שהוא מוכר ביחס לעלויות הבניה. מה עושים? לא מוכרים דירות על הנייר? מוכרים. אבל, מצמידים את הקרן למדד תשומות הבניה. כך שאם יש לכם חוב לקבלן של שבע מאות אלף שקלים, זה לא באמת שבע מאות אלף שקלים, כי הסכום הזה מוצמד לעליות החלות על חומרי הבנייה.
בכל התקופה האחרונה (כמה שנים טובות) מדד תשומות הבניה היה רק בעלייה. על השנה האחרונה מי מדבר בכלל? המדד קופץ ומזנק שוב ושוב. בקיצור, מדד תשומות הבניה מייקר את מחיר הדירה לרוכשי דירות מקבלן.
איזה שינוי עתיד להתרחש בעניין מדד תשומות הבניה?
לפני שנסביר את השינוי, נסביר נקודה חשובה. אומנם מדד תשומות הבניה מודד את גובה עלויות הבניה של הקבלן, אבל לא רק. מדד זה גם מודד את שווי הקרקע. כידוע ככל שעובר הזמן, שווי הקרקעות רק עולה. השאלה הגדולה היא, למה רוכשי דירות נדרשים לשלם לקבלן את ההפרש של עליית שווי הקרקע, הרי הקבלן לא משלם על כך שהקרקע שווה יותר, כמו שהוא משלם על חומרי בנייה יקרים יותר?! מדינת ישראל מודעת לכך, ומעוניינת לבצע שינוי בכל הנושא של מדד תשומות הבניה. כך שהוא יכלול רק את הסעיפים שאכן עלולים לגרום נזק לקבלן.
שורה תחתונה, אין שום הצדקה לדרישת תשלום גבוהה יותר . אם לקוח קנה דירה בשעה שהקרקע הייתה שווה סכום X, הוא לא צריך לשלם עליה בסופו של דבר סכום Y. פשוט אין היגיון.
האם יש קבלנים שלא מצמידים את חוב הרוכשים למדד תשומות הבניה?
כל סכום שכבר שולם, חולף מעליו הסכנה של הצמדה למדד תשומות הבניה, אבל יתרת החוב, כמעט תמיד מוצמדת למדד תשומות הבניה. למה כמעט? כי אכן יש מקרים בהם הקבלן לא מצמיד את הסכום למדד. לדוגמא בפרויקט פחות מבוקש שהקבלן עושה הכל כדי למכור את הדירות, הרוכשים מצליחים להוריד את ההצמדה כאחד משלבי המיקוח על מחיר הדירה. כמה פרויקטים לא מבוקשים אתם מכירים? כמעט ואין.
נו, אז מה השינוי שעתיד להיות?
השינוי הוא שמדד תשומות הבניה לא ייקר את מחיר הדירה בגלל עליית שווי הקרקע, אלא רק בגלל דברים שגורמים בפועל הפסד כספי לקבלן. האם השינוי הזה עומד להתרחש? אל תתלהבו. בינתיים זה בגדר הצעה שהתקבלה, אך עדיין לא חוק מן השורה. אם זה יכנס לחוק, תוכלו לרכוש דירה על הנייר במחיר שפוי.
חוששים לקחת משכנתא? לא יודעים עם מי לדבר ומאיפה להתחיל? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. אנו בחברת המפתח נשמח לתת לכם יד בכל התהליך של רכישת הדירה שלכם, עד שהמפתח יהיה בידכם.