הולכים לקנות קרקע? זה הדברים שאתם צריכים לבדוק לפני
ככל שמחירי הנדל"ן עולים, כך מחפשים כולם להשקיע בתחום הנדל"ן אבל לא בהשקעה בדירות. לפני שאתם רוכשים קרקע (שיכולה לגרוף לכם רווחים משמעותיים), אתם צריכים לעשות בדיקות מעמיקות שיעזרו לכם לממש את הפוטנציאל הגלום בקרקע. כי כמו שכולם יודעים השקעה בקרקע, יכולה להיות הצלחה מסחררת ויכולה להיות כישלון עצום.
הבדיקות שעליכם לבצע לפני רכישת קרקע
- קרקע נקיה משעבודים שונים- תבדקו שעל הקרקע אין עוד בעלים שיכולים לעצור אתכם מלעשות עסקים עם הקרקע שלכם. אם בעל הקרקע שלכם חייב כסף והוא שיעבד את הקרקע שלו, אתם לא ניגשים לרכישת הקרקע הזו. נקודה נוספת, קרקע שאינה בבעלות פרטית, אלא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, היא לא קרקע שמומלץ לרכוש אותה. בדיקה זו, מתבצעת דרך הורדת נסח הטאבו של הקרקע.
- יש היסטוריה לקרקע? גם אם היו עליה שעבודים שונים בעבר, תבדקו שאין לשיעבודים אלו, שום השפעה על הקרקע כיום.
- מי מקדם את הפרויקט? גם אם אתם שמחים לשמוע על קרקע במקום מבוקש המופשרת לבניה, חשוב לדעת על ידי מי התוכניות מתקדמות. אם התוכניות מתקדמות גם על ידי יזמים וגם על ידי העירייה או הרשות המקומית, זה מצוין מבחינתכם.
- מה המרקם של הקרקע? המטרה שלכם היא לרכוש קרקע צהובה המרקם עירוני כדי לעשות על הקרקע את אחוזי התשואה הגבוהים ביותר. אם הקרקע היא לא כזו, אז שלום ולא להתראות. איך בודקים את זה? על ידי בדיקת תוכנית מתאר ארצית (תמ"א 38).
- מה הוא ייעוד הקרקע? לפני שאתם חושבים שהקרקע מתאימה לכם, אתם צריכים לבדוק שהקרקע מיועדת למגורים או למסחר. כי אם היא מיועדת למטרות אחרות, אחוזי התשואה שלה עתידים להיות נמוכים יותר. יכול להיות שייעוד הקרקע אינו למגורים או למסחר, אבל עתיד להיות שינוי בייעוד הקרקע. במקרים כאלה אתם צריכים לראות שיש אפשרות לסמוך על שינוי הייעוד.
- הכי הכי חשוב, המיקום של הקרקע- שתי קרקעות למגורים בשני אזורים שונים, עלולות להניב אחוזי תשואה שונים לגמרי אחד מהשני. אל תתפתו לרכוש קרקע זולה במחיר מציאה, אם היא איננה ממוקמת באזור מבוקש. כי לא משנה באיזה מחיר אתם קונים את הקרקע, משנה בכמה אתם הולכים להגדיל את השווי שלה. המיקום הוא הנתון שמשפיע על שווי הקרקע אחרי שתהיה בנויה.
עד כאן הבדיקות שעליכם לבצע
אתם מבינים לבד שרכישת קרקע, זו אחת הפעולות היותר רציניות של משקיעים. לכן, אל תסתפקו בבדיקות שאתם מבצעים, אלא בקשו מעורך דין מוסמך לנושא הספיציפי הזה שיעזור לכם לעבור את העסקה הזו בצורה הבטוחה ביותר. רוצים לקחת הלוואה כדי לרכוש את הקרקע? אין לכם מספיק אפשרות לקבלת אחוזי מימון מהבנק? הקליקו כאן והמומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע יהיו לעזרתכם בכל שלב ושלב בתהליך עסקת הרכישה שלכם. כי זה התפקיד שלנו. לסייע בגיוס מימון לרכישות נדל"ן.