לא מספיק שמחירי הדירות עלו? גם ריבית המשכנתא צפויה להתייקר?
בעשור האחרון מחירי הדירות בארץ כל הזמן נמצאים על ציר של עליה. אנשים שרכשו דירה לפני שנתיים, לא האמינו שהם עוד ירגישו אחרי מחיר גבוה כל כך, שהם ניצלו מעליית מחירים נוספת, אבל בפועל זה ממש כך. כל תקופה של חצי שנה אנחנו עדים לעוד קפיצה במחירי הדיור. פתאום אנשים שמוכרים את הדירה שלהם עושים חושבים עם עצמם, רגע, למה שלא אנסה למכור את הדירה שלי במחיר גבוה יותר? הרי אני לא צריך יותר מפראייר אחד שיסכים לחתום על הדירה במחיר הזה, וכך נוצרת עליית מחירים. אנשים פשוט מסכימים לקנות דירות במחיר גבוה ויקר. אבל כעת יש עוד משהו משמעותי ונוסף על הפרק. התייקרות ריבית המשכנתא.
מה השינוי שבנק ישראל מתריע בפניו?
בנק ישראל צופה כי בקרוב יתחילו הריביות במשק להיות במגמת עליה. העליה לא צפויה להיות חדה או דרסטית, אבל מספיק שפעם במספר חודשים תהיה עליה קלה, כדי שתוך כמה שנים הריביות יהיו יקרות מאוד וייקרו את שוק הדיור.
מה הקשר בין הריביות לשוק הדיור?
במצב הנוכחי של שוק הדיור בישראל, לא מוצאים כמעט אנשים שרוכשים דירה בלי משכנתא. אפילו רק בשביל להצליח להגיע להשלים להון עצמי, צריך לחסוך הרבה מאוד כסף. העלויות של רכישת דירה לא מסתכמות רק במחיר הדירה נטו אלא בעוד עלויות רבות ונלוות. אילו לדוגמא? מתווך, שמאות, ריהוט וכו'. הדבר הבא אחרי מחיר הדירה, המייקר ביותר את הסיפור של רכישת דירה, אלו הן הריביות. אומנם מחלקים את התשלום עבורן לשנים ארוכות מאוד לפריסה של עד שלושים שנה. אבל בפועל סכום הריביות הכולל מגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים.
למה ריביות המשכנתא הן דבר יקר כל כך?
אנשים נוטים לחשוב שבנק הינו גוף מטעם המדינה שפועל כדי לעזור לאזרחים להצליח להגיע לנכסים על שמם. אבל המציאות לא דומה ולא כמעט לאמירה הנ"ל. בנק זה הוא גוף פרטי וריווחי שכל מטרתו היא לעשות כסף. איך? על ידי נתינת הלוואות וגביית ריביות יקרות על כל הלוואה והלוואה. אומנם יש גוף שנקרא בנק ישראל והוא מפקח על הבנקים ונותן תחושה שהבנקים הם גופים ממשלתיים. אבל בפועל כל בנק פועל לעצמו ומתכופף לכללים מאוד מוגדרים של בנק ישראל. כאשר לווה מגיע לבקש משכנתא מבנק, הבנק עושה הכל כדי לדחוף לו את המשכנתא היקרה ביותר שניתן. איך? אם אחוז ההשתתפות עבור תשלום הדירה הוא נמוך לעומת אחוז המימון הבנקאי, זו סיבה לייקר את המשכנתא. אם ללווה אין מספיק וותק במקום העבודה, זו גם סיבה מצוינת, כי הבנק לוקח סיכון בכך שהוא מאשר לו משכנתא.
חולמים על משכנתא זולה? אל תרפו. אל תתנו לבנקים לעשות עליכם קופה. הקליקו כאן כדי להכיר את המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע שיעזרו לכם להוזיל עלויות ריביות ולהתחמק ממשכנתאות יקרות ולא משתלמות.