מה זו משכנתא גרייס? ומתי טוב לקחת אותה?
אין לנו דרך לדעת באיזה שלב נמצאים הקוראים שלנו. ולכן אנחנו מניחים שאתם קצת מבינים בנושא של משכנתאות אבל לא מדי הרבה. משכנתא זו הלוואה לטווח ארוך. כאשר לווה לוקח משכנתא אין לו דרך לצפות מה יהיה איתו במהלך החיים והאם תמיד יהיה לו קל לשלם את המשכנתא. בדיוק בשביל זה נותן הבנק אפשרות לשלב גרייס במשכנתאות. גרייס זו תקופה של הפסקה באמצע תשלומי המשכנתא שלכם.
מתי כדאי לשלב את מסלול הגרייס?
קודם כל אנחנו רוצים להרגיע אתכם, שדו"ח חבות האשראי שלכם אינו נפגע מכך שאתם משלבים גרייס במשכנתא שלכם. בנק ישראל יודע להעריך אנשים שמבינים את הצרכים שלהם ועושים את הדבר הנכון במקום הנכון. בתקופת הקורונה למשל, אנשים רבים עשו סטופ, ושילבו לעצמם גרייס במשכנתא שלהם כדי שיהיה להם את היכולת להשתקם מהמשבר בקלות רבה יותר ובלי עול חודשי של משכנתא. זו דוגמא אחת של הזדמנות לקחת גרייס מועיל ויעיל. בנוסף על כך כאשר אנשים רוכשים דירה, והם נתקעים עם תקופה בה הם צריכים לשלם גם שכירות וגם משכנתא, הם עלולים למצוא את עצמם בלי אוויר לנשימה, בדיוק בשבילם נוצר הגרייס.
מה זה גרייס?
גרייס בתרגום מילולי, זה חסד. הבנק נותן לכם תקופה של חסד בה אתם לא צריכים לשלם משכנתא. כמובן שהשם זה סתם בשביל הסדר הטוב. אבל למעשה אף אחד לא נותן לכם חסדים בחינם. אתם משלמים על התקופה הזו ריביות ממש כמו על כל שירות הבנק נותן לכם במהלך המשכנתא. איך זה עובד?
יש שתי סוגים של גרייס. גרייס מלא וגרייס חלקי.
גרייס חלקי- בתקופת הגרייס, אתם משלמים רק את הריביות על התקופה. ואילו אחר כך כאשר חוזרים לשלם את המשכנתא אתם משלמים את הקרן שדחיתם+ הריביות עליה. הווי אומר שילמתם פעמים ריביות.
גרייס מלא- מדובר על תקופה בה אתם לא משלמים כלל משכנתא. לא ריביות ולא קרן. ואז כאשר חוזרים לשלם את המשכנתא, משלמים ריבית גם על הקרן שנדחתה וגם על הריבית שנדחתה.
למה הבנק מאפשר גרייס?
כפי שהסברנו לכם, הבנק מרוויח מכך עוד כסף על המשכנתא שלכם. ולכן זה שווה לו לאשר לכם לעשות זה. חוץ מזה שאתם מבסוטים שהבנק נתן לכם לעשות את זה, אתם גם מספרים לחברים שלכם שהבנק עשה אתכם חסד וכולם מרוצים מהעניין.
שימו לב שההחזר החודשי עולה
כאשר משלבים תקופת גרייס במשכנתא, אורך חיי ההלוואה נשאר אותו דבר. מה זה אומר? אם לקחתם את ההלוואה שלכם ל 25 שנים, המשכנתא שלכם תישאר ל 25 שנים גם אם באמצע עשיתם הפסקה בתשלומי המשכנתא למשך שנתיים. בשביל לשנות את נתון מספר שנות ההלוואה שלכם כבר תצטרכו לעשות מחזור משכנתא שיעלה לכם הרבה מאוד כסף.
לגבי ההחזר החודשי, אתם יכולים להבין לבד שאם מפסיקים לשלם כסף ואז צריכים לדחוף את כל הסכום הזה בתקופה הנותרת, זה יוצא שההחזר החודשי עולה.
הקליקו כאן לתזמן לעצמכם פגישה עם המומחים של חברת המפתח למשכנתאות באר שבע.