כיצד נוכל למנף את ההון העצמי באמצעות הלוואה כנגד נכס?

הלוואות כאלו ניתן לקבל מהבנקים למשכנתאות או מגופים חוץ בנקאיים. כאשר מדובר בגוף מימון חיצוני אין פיקוח של בנק ישראל ולכן גובה המימון הניתן נתון לשיקול דעתו של הגוף עצמו וישנה גמישות רבה יותר, ובמקרים מסויימים ניתן לקבל עד 85% מערך הנכס עפ"י דו"ח הערכת שמאי מקרקעין. לעומת זאת, כאשר מדובר בבנק, גובה המימון שניתן לקבל הוא עד 50% מערך הנכס על פי דו"ח הערכת שמאי מקרקעין. כך שעל דירה שערכה הוא שני מיליון שקל, יהיה ניתן לקבל הלוואה של מיליון. 

במקרה בו הנכס כבר ממושכן, גובה המימון האפשרי יורד בהתאם לגובה המשכנתא הקיימת. אם לדוגמא הדירה ממושכנת על סכום של חצי מיליון שקל וערכה מגיע לשני מיליון, יהיה ניתן לקבל עוד חצי מיליון ₪ ולא יותר.