מחיר למשתכן בבאר שבע

בשונה מרכישת דירה רגילה, לוח התשלומים במשכנתא למחיר למשתכן הוא קבוע ואי אפשר לנהל עליו משא ומתן.

בדרך כלל, מיד אחרי שחותמים על החוזה, צריך להעביר לקבלן 10% מהסכום הכולל של הדירה.

שימו לב,

• סביר להניח שהבנקים יתנו לכם את המשכנתא רק לאחר שתשלמו את ההון העצמי שיש לכם. אם יש צורך לדחות את תשלום ההון העצמי, תוכלו לבקש מהבנק בקשה חריגה. אם תוכיחו שהכסף נמצא אצלכם בחשבון, סיכוי רב שהם יאשרו לכם לקבל את המשכנתא לפני שתשלמו את כל ההון העצמי.
• לרוב, צריך לשלם שכירות ומשכנתא בתקופת הבנייה, תערכו לכך ותוודאו שזה מתאפשר לכם. אם זה לא מסתדר לכם, תוכלו לבקש מהבנק הלוואת גרייס לזמן הבנייה. בצורה כזו, התשלום החודשי יהיה יותר זול ותוכלו לעמוד בו. אבל, קחו בחשבון שהתשלום יהיה גדול יותר בטווח הרחוק.
• בקניית בית רגיל, אפשר הרבה פעמים להקדים את התשלומים לקבלן. זה יכול להיות מאוד משתלם, כי חוסכים את התשלום על מדד תשומת הבנייה, וגם אפשר לבחור בריבית משכנתא העכשווית ולא לחכות לעוד כמה חודשים שבהם היא יכולה להשתנות. לפני שאתם חותמים על חוזה, תבדקו מה התנאים של הקבלן שלכם. כי בשונה מקניית דירה בפרויקט רגיל, בקניית דירה במחיר למשתכן זה קצת שונה. יש שלושה מצבים אפשריים:

1. הקבלן לא מסכים לקבל תשלום מוקדם (כבר פחות נפוץ כיום).
2. הקבלן מסכים לקבל את התשלום המוקדם, אבל הוא יחייב אתכם בכל זאת על מדד תשומת הבניה, היתרון הוא שהריביות יהיו נמוכות יותר.
3. הקבלן יסכים לקבל את התשלום המוקדם ולא יחייב אתכם על מדד תשומת הבנייה. המצב הזה משתלם מאוד, מדד תשומת הבנייה יכול להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים.